평촌 향촌 롯데 아파트 분석

소개

오늘은 안양동안구 평촌신도시의 향촌롯데아파트 임장기를 써보려 합니다. 이 아파트는 지역 특성과 학군 등 다양한 장점을 가지고 있어, 주거지 선택 고려 중인 분들에게 유용한 정보일 것입니다.

 

시장상황

1기 신도시 특별법 때문에 리모델링이 한창이던 평촌신도시가, 요새는 재건축으로 돌아선 분위기로 바뀌었습니다.

분석 전 체크리스트 - 학군, 교통, 편의시설, 직주근접 등을 체크해보겠습니다. 

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위치 및 특징

• 지역: 안양동안구 평촌신도시에 위치하고 있습니다.
• 교통: 범계역까지 1km, 평촌중앙공원 근처에 위치한 아파트입니다.
• 학군: 평촌초, 평촌중 등 초중학교 품은 초중품아 아파트입니다. 
• 평가: 교통이 편리하진 않지만, 주변 학군 및 평촌중앙공원과의 가까운 거리로 가족 생활에 적합한 위치에 자리하고 있습니다.

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아파트 정보

• 평수: 20-30평대의 중소형 구성 (23평, 24평, 33평) 입니다. 
• 리모델링: 현재 리모델링 사업 진행 중입니다만, 최근 분위기가 재건축으로 바뀌었습니다. 
• 관리: 30년차 구축이지만, 잘 관리되고 있는 모습입니다. 
• 주차: 주차 차단기 있음. 지하주차장 있음. 외제차 비율이 높습니다. 
• 동입구 번호키: 광고부착물 방지 및 보안에 좋습니다.
• 용적률: 206% (낮은 수준은 아님) 이므로 사업성이 엄청 좋은 건 아닙니다. 
• 언덕 유무 : 평지 아파트라서 좋습니다. 
• 평가: 다양한 평수로 구성되어 있으며, 리모델링 OR 재건축 사업으로 가치 향상이 기대됩니다. 30년차 구축이지만 관리가 잘 되고 있는 것으로 나타났습니다.

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교육 및 편의시설

• 학교: 평촌초, 평촌중, 그리고 귀인중, 범계중 등 인기 학교가 있습니다. 
• 공원: 평촌중앙공원과 가까워 산책과 운동이 가능합니다.
• 상가: 세탁소, 미용실, 학원 등 다양한 편의시설이 있습니다. 
• 평가: 주변에 학교와 공원이 많아 가족 생활에 적합하며, 다양한 편의시설이 주변에 있어 생활이 편리합니다.

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실거래가 및 전세가율

• 매매: 30평대 최고가 14억에서 2023년 9월 12억 4천이 최고가입니다. 23평대는 최고가가 2024년 1월 6억 3천 정도입니다. 
• 전세: 20평대 전세 수요가 높아 30평대에 비해 가격이 안정적입니다. 자녀가 1명인 분들이 많아서 23평 정도도 좁지 않게 살 수 있습니다. 
• 전세가율: 20평대가 30평대에 비해 높음. 30평대의 경우 전세와 매매 차이가 4~5억 정도 하는데, 20평대의 경우 2~3억 정도 하니 20평대가 전세가율이 높습니다. 
• 평가: 현재 30평대는 높은 매매가를 기록하고 있으나, 전세 수요 측면에서는 20평대가 주목받고 있습니다.

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결론

안양동안구 평촌신도시의 향촌롯데아파트는 교육, 교통, 편의시설 등 다양한 측면에서 생활 편의성이 높은 아파트로 평가받고 있습니다. 현재 진행 중인 리모델링 사업은 아파트의 가치를 높일 것으로 예상되며, 학교와 공원 등 주변 시설이 가족들에게 편리한 생활을 제공할 것으로 기대됩니다. 부동산 시장 동향에서는 30평대가 높은 매매가를 기록하고 있지만, 전세 수요에서는 20평대가 주목받고 있는 추세입니다.

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참고: 본 분석은 2024년 초의 시장 상황을 반영하였으며, 향후 변동이 있을 수 있음을 고려하시기 바랍니다.